Grevenmacher – 83558035

A vendre, magnifique appartement de 90m2 avec 2 chambres à coucher situé à Grevenmacher 9, rue Kummert.

Situé au 2ème étage, l’appartement se compose comme suit :

un salon-salle à manger avec accès à la terrasse, exposée sud/ouest
une cuisine équipée ouverte
deux chambres à coucher, une avec terrasse
une salle de douche

un emplacement intérieur
une cave

Pour d’autres renseignements ou une prise de rendez-vous pour une visite, vous pouvez nous contacter au numéro 2028430 ou par e-mail : hello@nextfloor.lu.

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Goesdorf – 83395824

Commune de Goesdorf, maison contemporaine de 2018 avec 5 chambres à coucher sur 15 ares de terrain. 362 m2 net habitable, 439 m2 brut.

Au Rez de chaussée :

Aménagement extérieur de tous les côtés de la maison d’une très grande qualité, supervisée par un architecte suisse, réalise suivant les règles de l’art donnant un aspect très soigné à l’ensemble.

Hall d’entrée, vestiaire visiteurs, Wc japonais séparé, salle à manger avec cave à vins équipée d’une porte en verre représentant la “Wuermer Koeppchen et Wormeldange), cuisine équipée avec de l’électro-ménager encastré de premier choix (Miele), salle jeux pour enfants, salon (feu ouvert) avec grandes baies vitrées et accès direct à la terrasse de 106 m2 sur un jardin avec un jeux d’eau à cascade double, maison de jardin en bois massif (prête à être équipée) aire de jeux.

Toujours au rez de chaussée, vestiaire avec rangements sur mesure entre le garage (4 à 5 voitures) et les pièces d’habitation, un rangement supplémentaire avec accès par l’extérieur, une salle de douche avec WC, grand sauna avec fenêtre sur le jardin et sièges à infra-rouge. Local poubelles bien intégré en façade principale à l’avant. (Invisible)

Deux emplacement voitures devant le garage. Un emplacement véhicule type “Camper” coté droite de la maison avec muret transposable. Côté gauche de l’immeuble, possibilité de garer 4 voitures supplémentaires en enfilade sur une revêtement de type “Rasengitter” en béton.

Au premier étage :

(préparation cage d’ascenseur) Hall-Bureau-Hobby, buanderie, trois chambres à coucher, dont une type mezzanine, salle de bains avec WC, Master-bedroom avec dressing et salle de douche et WC japonais entièrement automatique, terrasse privative sur toit. Chambre d’amis (62 m2) avec dressing, salle de douche et WC. Local technique insonorisé.

Remarque Importante :

Chenaux d’évacuation d’eau pluviale du toit invisibles (encastrés), chauffées avec détection automatique de gel et d’obstruction et transfert d’alarme sur smart-phone, collecteurs solaires spéciaux invisibles, installation électrique domotique KNX avec commandes par panneaux LCD (compatibles IOS), régulation thermique KNX de la maison pièce par pièce, système d’alarme reliée sur KNX et système de surveillance par Caméra (9).
Tous les luminaires sont adaptables tant en luminosité que chromatiquement.
Les volets extérieurs sont reliés à un anémomètre et peuvent être gérés individuellement et par l’alarme ainsi que le système KNX.
Un I-Pad se trouve dans une pièce centrale en fixation murale permettant l’accès par Wifi à toutes les commandes de la maison.
Surpresseur d’eau courante avec ballon, filtre à eau courante, système séparé de récupération d’eau de pluie avec pompe pour l’arrosage et le lavage des voitures.
Tous les matériaux utilisés sont de premier choix, menuiseries intérieures faites sur mesures en bois naturel. Les intervenants ont été des entreprises locales professionnelles de très bonne réputation.
La maison comporte quasiment toutes les meilleures technologies disponibles dans le construction de maisons exceptionnelles. Rien n’a été laissé au hasard, tout à été pensé et réalisé de façon remarquable, avec des architectes, ingénieurs et hommes de l’art dont la réputation n’est plus à faire.

Maison exceptionnelle dans un cadre villageois typique à 6 km de Wiltz avec commerces, restaurants, clinique, administrations et centre-ville touristique. La commune de Goesdorf se trouve dans le “Naturpark Oewersauer” avec beaucoup d’activités naturelles.
La gare de trains de Kautenbach se trouve à 8 km, Diekirch et Ettelbrück sont à 24 km. Le centre commercial de Pommerloch est à 9 km.

La maison se trouve dans un village de la commune de Goesdorf, avec crèche, école fondamentale, maison relais et transport scolaires.

Cat. énergétique : AA NzeB.

Pour toutes informations : Tel : +352 2028430

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Commune of Goesdorf, contemporary house from 2018 with 5 bedrooms on 15 ares of land. 362 sqm net liing space, 439 m2 brutto.

On the ground floor:
Exterior Garden and Landscaping on all sides of the house of a very high quality, supervised by a Swiss architect, carried out according to the rules of the art giving a very meticulous aspect to the ensemble.
Entrance hall, visitors wardrobe, separate Japanese toilet, dining room with wine cellar (equipped with a glass door representing the « Wuermer Koeppchen and Wormeldange), fully equipped kitchen with first choice built-in appliances (Miele), children’s playroom, living room (open fire) with large bay windows and direct access to the 106 m2 terrace overlooking a garden with a double waterfall, garden house in solid wood (ready to be equipped) children playground.
Also on the ground floor, private wardrobe with custom-made storage between the garage (4 to 5 cars) and the living rooms, additional storage with access from outside, shower room with WC, large sauna with window on the garden and infra-red seats. Well integrated garbage room in the front of the main facade. (Invisible)
Two car places in front of the garage. One « Camper » type vehicle pitch on the right side of the house with transposable wall. On the left side of the building, possibility to park 4 additional cars in a row on a concrete « Rasengitter » type covering.

On the second floor:

(elevator shaft preparation) Hall-Office-Hobby, laundry room, three bedrooms, one of them mezzanine type, bathroom with WC, master-bedroom with dressing room and fully automatic Japanese shower and WC, private roof terrace. Guest room (62 m2) with dressing room, shower room and WC. Soundproofed technical room.

Important Remark :

Invisible (recessed) roof rainwater drainage channels, heated with automatic frost and blockage detection and alarm transfer to smart-phone, special invisible solar collectors, KNX home automation electrical system with LCD panel controls (IOS compatible), KNX house temperature control room by room, alarm system connected to KNX and camera surveillance system (9).
All luminaires are adaptable both in brightness and chromaticity.
The exterior shutters are connected to an anemometer and can be controlled individually and by the alarm as well as the KNX system.
An I-Pad is located in a central wall-mounted room allowing access via Wifi to all controls in the house.
Running water booster with storage tank, running water filter, separate rainwater harvesting system with pump for watering and car washing.
All the materials used are first choice, interior joinery made to measure in natural wood. The contractors were professional local companies of very good reputation.
The house has almost all the best technologies available in the construction of exceptional houses. Nothing has been left to chance, everything has been thought out and carried out in a remarkable way, with architects, engineers and men of art whose reputation is well established.
Exceptional house in a typical village setting 6 km from Wiltz with shops, restaurants, clinic, administration and tourist center. The municipality of Goesdorf is located in the « Naturpark Oewersauer » with many natural activities.
The train station Kautenbach is 8 km away, Diekirch and Ettelbrück are 24 km away. The shopping center of Pommerloch is 9 km away.
The house is located in a village in the municipality of Goesdorf, with day nursery, basic school, house and school transport.

Energy category: AA NzeB.

For further information: Tel: +352 2028430

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Gemeinde Goesdorf, zeitgenössisches Haus von 2018 mit 5 Schlafzimmern auf 15 Ar Land. 362 qm Wohnfläche, 439 qm brutto.

Im Erdgeschoss:
Äußere Gartenanlage auf allen Seiten des Hauses von sehr hoher Qualität, unter der Aufsicht eines Schweizer Architekten ausgeführt nach den Regeln der Kunst, die dem Ganzen einen sehr gepflegten Aspekt verleiht.
Eingangshalle, Besuchergarderobe, separate japanische Toilette, Esszimmer mit Weinkeller, ausgestattet mit einer Glastür, die das « Wuermer Koeppchen und Wormeldange » darstellt, Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten (Miele), Kinderspielzimmer, Wohnzimmer (offener Kamin) mit großen Fenstern und direktem Zugang zur 106 m2 großen Terrasse mit Blick auf einen Garten mit doppeltem Wasserfallwasserspiel, Gartenhaus aus Massivholz (einbaufertig), Spielplatz.
Ebenfalls im Erdgeschoss, Garderobe mit maßgefertigtem Stauraum zwischen der Garage (4 bis 5 Autos) und den Wohnräumen, zusätzlicher Stauraum mit Zugang von außen, Duschraum mit WC, große Sauna mit Fenster und Blick auf den Garten und Infrarotsitzen. Gut integrierter Mülleimerraum vor der Hauptfassade. (Unsichtbar)
Zwei Autoparkplätze vor der Garage. Ein Fahrzeugstellplatz vom Typ « Camper » auf der rechten Seite des Hauses mit einer versetzbaren Wand. Auf der linken Seite des Gebäudes besteht die Möglichkeit, 4 zusätzliche Autos in einer Reihe auf einer Betonfläche vom Typ « Rasengitter » zu parken.

Im ersten Stock:
(Fahrstuhlschachtvorbereitung) Halle-Büro-Hobby, Waschküche, drei Schlafzimmer, eines davon im Hochparterre, Bad mit WC, Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum und vollautomatischer japanischer Dusche und WC, private Dachterrasse. Gästezimmer (62 m2) mit Ankleideraum, Dusche und WC. Schallgedämmter technischer Raum.

Wichtige Bemerkung :
Unsichtbare (versenkte) Dach-Regenwasserkanäle, beheizt mit automatischer Frost- und Verstopfungserkennung und Alarmweiterleitung an Smartphone, spezielle unsichtbare Sonnenkollektoren, KNX-Heimautomationselektrosystem mit LCD-Panel-Steuerungen (IOS-kompatibel), KNX-Temperaturregelung des Hauses Raum für Raum, an KNX angeschlossenes Alarmsystem und Kamera-Überwachungssystem (9).
Alle Leuchten sind sowohl in der Helligkeit als auch in der Farbigkeit anpassbar.
Die Außenjalousien sind an ein Anemometer angeschlossen und können einzeln und über das Alarm- und KNX-System gesteuert werden.
Ein I-Pad befindet sich in einem zentralen, an der Wand befestigten Raum und ermöglicht Wifi-Zugang zu allen Bedienelementen im Haus.
Fließwasserverstärker mit Speichertank, Fließwasserfilter, separates Regenwassernutzungssystem mit Pumpe für Bewässerung und Autowäsche.
Alle verwendeten Materialien sind erste Wahl, Innenausbau nach Maß in Naturholz. Die Referenten waren professionelle lokale Unternehmen mit einem sehr guten Ruf.
Das Haus verfügt über fast alle besten verfügbaren Technologien für den Bau außergewöhnlicher Häuser. Nichts wurde dem Zufall überlassen, alles wurde auf bemerkenswerte Art und Weise durchdacht und ausgeführt, mit Architekten, Ingenieuren und Kunstschaffenden, deren Ruf gut etabliert ist.
Außergewöhnliches Haus in einer typischen Dorfumgebung 6 km von Wiltz entfernt mit Geschäften, Restaurants, Klinik, Verwaltung und touristischem Zentrum. Die Gemeinde Goesdorf liegt im « Naturpark Oewersauer » mit vielen natürlichen Aktivitäten.
Der Bahnhof Kautenbach ist 8 km entfernt, Diekirch und Ettelbrück sind 24 km entfernt. Das Einkaufszentrum von Pommerloch ist 9 km entfernt.
Das Haus befindet sich in einem Dorf in der Gemeinde Goesdorf, mit Kinderkrippe, Grundschule, Haus und Schultransport.
Energiekategorie: AA NzeB.

Für weitere Informationen: Tel: +352 2028430

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Gemeng Géisdref, ganz modernt Haus vun 2018 mat 5 Schlofkummeren op 15 Ar Land. 362 m2 netto Wunnfläch, 439 m2 brutto.

Um Rez-de-Chaussée:

Ganz héichqualitativ Aussenanlag op alle Säiten vum Haus, iwwerwaacht vun engem Schwäizer Architekt, ausgefouert no de Regele vun der Konscht, déi e ganz elegant Ausgesinn fir dat Ganzt ginn.

Agankshal, Gaaschtgarderobe, separat japanesch Toilette, Iesszëmmer mat Wäikeller mat enger Glas Dier, déi de « Wuermer Koeppchen a Wuermer » duerstellt, Kichen equipéiert mat éischtklassege Anbauapparater (Miele ), Spillraum fir Kanner, Wunnzëmmer (oppent Feier) mat grousse Fënsteren an direkten Zougang zu der 106 m2 Terrass mat Vue op e Gaart mat engem Duebele Waasserfall, massiv Holz Gaarthaus (prett fir ausgestatt ze ginn) Spillplaz.

Nach um Rez-de-Chaussée, Vestiaire mat Abauschiéf tëscht der Garage (4 bis 5 Autoen) an de Wunnraim, zousätzlech Notzraum mat Zougang vu baussen, en Duschraum mat WC, grouss Sauna mat Fënster op der Gaart an Infrarout Sëtzer. Poubelle-raum gutt integréiert an der Haaptfassad vir. (Onsichtbar)

Zwou Parkplaze virun der Garage. Fir een « Camper » Typ Gefierer Plaz op der rietser Säit vum Haus mat enger transposéierbarer Mauer. Lénks Säit vum Gebai, Méiglechkeet 4 zousätzlech Autoen hannerteneen op engem « Rasengitter » ze parken.

Éischte Stack:

(Lift Schacht Virbereedung) Hall-Office-Hobby, Wäschraum, dräi Schlofkummeren, eng dovun eng Mezzanin, Buedzëmmer mat WC, Master Schlofkummer mat Dressing Raum an Duschraum a vollautomatesch japanescher WC, private Daachterrass . Gäscht Schlofkummer (62 m2) mat Dressing Room, Duschraum an WC. Soundisoléierten technesche Raum.

Wichteg Notiz:

Invisiblen Reewaasser Kanäl, behëtzt mat automatescher Frascht an Obstruktioun Detektioun an Alarmtransfer op Smartphone, speziell onsichtbar Sonnekollektoren, KNX Hausautomatioun elektresch Installatioun mat LCD Panel Kontrollen ( kompatibel mat IOS), Raum-fir-Raum KNX thermesch Regulatioun vum Haus, Alarmsystem verbonne mat KNX an Kameraiwwerwaachungssystem (9).
All Luuchte sinn adaptéierbar souwuel an der Hellegkeet wéi och Faarweg.
Déi baussenzeg Storen si mat engem Anemometer verbonnen a kënnen individuell a mam Alarm wéi och mam KNX System geréiert ginn.
En I-Pad ass an engem zentrale Raum a Wandmontage agebaut, deen iwer Wifi Zougang zu all Kontrollen vum Haus erlaabt.
Drenkwaasser-Booster mat Tank, Lafen Waasser Filter, separat Reewaasser System mat Pompel fir Bewässerung vum Gaard a wäschen vun den Autoen.
All déi benotzte Materialie si vun der éischter Wiel, bannen Schräinereien op Mooss gemaach aus natierlechem Holz.
D’Haus huet zimlech déi bescht Technologien dei haut verfügbar sin fir modern Haiser ze bauen. Näischt gouf dem Zoufall iwwerlooss, alles gouf op eng bemierkenswäert Manéier ausgeduecht a produzéiert, mat Architekten, Ingenieuren an Handwierker, dei een ganz guden Ruff hun.

Aussergewéinlecht Haus an engem typeschen Duerfkader 6 km vu Wolz mat Geschäfter, Restauranten, Klinik, Administratiounen an Touristestad. D’Gemeng Géisdref läit am Naturpark Oewersauer mat ville natierlechen Aktivitéiten.
Kautenbach Gare läit 8 km ewech, Dikrech an Ettelbréck sinn 24 km ewech. De Pommerloch Shopping Center ass 9 km ewech.

D’Haus läit an engem Duerf an der Gemeng Géisdref, mat enger Spillschoul, Basis Schoul, Maison relais a Schoultransport.

Kaz. Energie: AA NzeB.

Fir méi Informatioun: Tel: +352 2028430

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Wellenstein – 82190345

+++ Sold….vendu +++

A vendre, magnifique Penthouse de 80m2 avec 2 chambres à coucher situé à Wellenstein 47, rue de Remich.

Situé au 3ème et dernier étage, l’appartement se compose comme suit :

un salon-salle à manger avec accès à la terrasse, exposé sud/est
une cuisine équipée ouverte
deux chambres à coucher
une salle de douche
un WC séparé
un jardin commun de 480m2

un emplacement extérieur
une cave

Pour d’autres renseignements ou une prise de rendez-vous pour une visite, veuillez nous contacter au numéro 2028430 ou par e-mail : hello@nextfloor.lu.

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Steinsel – 7927114

++++++++Vendu++++++++

A vendre, magnifique Penthouse de 137 m2 avec 3 chambres à coucher situé à Steinsel 21a rue de la Libération, dans l’un des endroits les plus recherchés de Luxembourg.

Situé au 3ème étage et dernière étage, l’appartement est composé comme suit :

un hall d’entrée
un débarras
une cuisine équipée avec accès à la terrasse
un séjour-salle à manger avec accès à la terrasse
deux chambres à coucher avec accès à la terrasse
une suite parentale avec une salle de douches et avec accès à la terrasse
une salle de bain

Au sous-sol vous disposerez de deux garages fermés et d’une cave.

L’appartement est dans un état neuf, avec une prestation haut de gamme.

Disponible de suite.

Situation :

Dans un rayon de moins de 1 km se trouvent de nombreuses possibilités de divertissements, commerces, écoles et services de proximité. Il y a un accès facile au transport en commun.

Pour d’autres renseignements ou une prise de rendez-vous pour une visite, veuillez nous contacter au numéro 2028430 ou par e-mail : hello@nextfloor.lu.

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