Goesdorf – 83395824

Commune de Goesdorf, maison contemporaine de 2018 avec 5 chambres à coucher sur 15 ares de terrain. 362 m2 net habitable, 439 m2 brut.

Au Rez de chaussée :

Aménagement extérieur de tous les côtés de la maison d’une très grande qualité, supervisée par un architecte suisse, réalise suivant les règles de l’art donnant un aspect très soigné à l’ensemble.

Hall d’entrée, vestiaire visiteurs, Wc japonais séparé, salle à manger avec cave à vins équipée d’une porte en verre représentant la “Wuermer Koeppchen et Wormeldange), cuisine équipée avec de l’électro-ménager encastré de premier choix (Miele), salle jeux pour enfants, salon (feu ouvert) avec grandes baies vitrées et accès direct à la terrasse de 106 m2 sur un jardin avec un jeux d’eau à cascade double, maison de jardin en bois massif (prête à être équipée) aire de jeux.

Toujours au rez de chaussée, vestiaire avec rangements sur mesure entre le garage (4 à 5 voitures) et les pièces d’habitation, un rangement supplémentaire avec accès par l’extérieur, une salle de douche avec WC, grand sauna avec fenêtre sur le jardin et sièges à infra-rouge. Local poubelles bien intégré en façade principale à l’avant. (Invisible)

Deux emplacement voitures devant le garage. Un emplacement véhicule type “Camper” coté droite de la maison avec muret transposable. Côté gauche de l’immeuble, possibilité de garer 4 voitures supplémentaires en enfilade sur une revêtement de type “Rasengitter” en béton.

Au premier étage :

(préparation cage d’ascenseur) Hall-Bureau-Hobby, buanderie, trois chambres à coucher, dont une type mezzanine, salle de bains avec WC, Master-bedroom avec dressing et salle de douche et WC japonais entièrement automatique, terrasse privative sur toit. Chambre d’amis (62 m2) avec dressing, salle de douche et WC. Local technique insonorisé.

Remarque Importante :

Chenaux d’évacuation d’eau pluviale du toit invisibles (encastrés), chauffées avec détection automatique de gel et d’obstruction et transfert d’alarme sur smart-phone, collecteurs solaires spéciaux invisibles, installation électrique domotique KNX avec commandes par panneaux LCD (compatibles IOS), régulation thermique KNX de la maison pièce par pièce, système d’alarme reliée sur KNX et système de surveillance par Caméra (9).
Tous les luminaires sont adaptables tant en luminosité que chromatiquement.
Les volets extérieurs sont reliés à un anémomètre et peuvent être gérés individuellement et par l’alarme ainsi que le système KNX.
Un I-Pad se trouve dans une pièce centrale en fixation murale permettant l’accès par Wifi à toutes les commandes de la maison.
Surpresseur d’eau courante avec ballon, filtre à eau courante, système séparé de récupération d’eau de pluie avec pompe pour l’arrosage et le lavage des voitures.
Tous les matériaux utilisés sont de premier choix, menuiseries intérieures faites sur mesures en bois naturel. Les intervenants ont été des entreprises locales professionnelles de très bonne réputation.
La maison comporte quasiment toutes les meilleures technologies disponibles dans le construction de maisons exceptionnelles. Rien n’a été laissé au hasard, tout à été pensé et réalisé de façon remarquable, avec des architectes, ingénieurs et hommes de l’art dont la réputation n’est plus à faire.

Maison exceptionnelle dans un cadre villageois typique à 6 km de Wiltz avec commerces, restaurants, clinique, administrations et centre-ville touristique. La commune de Goesdorf se trouve dans le “Naturpark Oewersauer” avec beaucoup d’activités naturelles.
La gare de trains de Kautenbach se trouve à 8 km, Diekirch et Ettelbrück sont à 24 km. Le centre commercial de Pommerloch est à 9 km.

La maison se trouve dans un village de la commune de Goesdorf, avec crèche, école fondamentale, maison relais et transport scolaires.

Cat. énergétique : AA NzeB.

Pour toutes informations : Tel : +352 691102525

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Waldbredimus – 84320593

+++SOLD,VENDU+++

À vendre, maison mitoyenne en construction située à Waldbredimus, rue de Trintange.

Érigée sur une parcelle de 2,49 ares, cette propriété de 2024 dispose d’une surface totale de 249m2 dont 186m2 habitables.

Elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

Un hall d’entrée
Une cuisine équipée avec îlot central
Un vaste living – salon – salle à manger avec accès à la terrasse de 25m2 et au jardin
Un W.C. séparé

Au 1er étage :

3 chambres à coucher dont une avec salle de douche
Une salle de bain

Au 2ème étage :

Une suite parentale de +/-60m2 avec possibilité de diviser la pièce en deux chambres à coucher et une salle de bain.

Au sous-sol :

Une cave de 55m2
Une buanderie
Un local technique

À l’extérieur :

Un garage fermé pour une voiture
2 emplacements de parking extérieur

Avec les équipements suivants :

Panneaux solaires pour le chauffage de l’eau
VMC
Fenêtres triple vitrage avec volets électriques
Vidéo parlophone
Préparation électrique pour une marquises sur la terrasse
Pompe à chaleur géothermique
Classe énergétique A-A-A

Grevenmacher – 83558035

+++Sold, sous compromis de vente +++

A vendre, magnifique appartement de 90m2 avec 2 chambres à coucher situé à Grevenmacher 9, rue Kummert.

Situé au 2ème étage, l’appartement se compose comme suit :

un salon-salle à manger avec accès à la terrasse, exposée sud/ouest
une cuisine équipée ouverte
deux chambres à coucher, une avec terrasse
une salle de douche

un emplacement intérieur
une cave

Pour d’autres renseignements ou une prise de rendez-vous pour une visite, vous pouvez nous contacter au numéro 2028430 ou par e-mail : hello@nextfloor.lu.

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Wellenstein – 82190345

+++ Sold….vendu +++

A vendre, magnifique Penthouse de 80m2 avec 2 chambres à coucher situé à Wellenstein 47, rue de Remich.

Situé au 3ème et dernier étage, l’appartement se compose comme suit :

un salon-salle à manger avec accès à la terrasse, exposé sud/est
une cuisine équipée ouverte
deux chambres à coucher
une salle de douche
un WC séparé
un jardin commun de 480m2

un emplacement extérieur
une cave

Pour d’autres renseignements ou une prise de rendez-vous pour une visite, veuillez nous contacter au numéro 2028430 ou par e-mail : hello@nextfloor.lu.

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Steinsel – 7927114

++++++++Vendu++++++++

A vendre, magnifique Penthouse de 137 m2 avec 3 chambres à coucher situé à Steinsel 21a rue de la Libération, dans l’un des endroits les plus recherchés de Luxembourg.

Situé au 3ème étage et dernière étage, l’appartement est composé comme suit :

un hall d’entrée
un débarras
une cuisine équipée avec accès à la terrasse
un séjour-salle à manger avec accès à la terrasse
deux chambres à coucher avec accès à la terrasse
une suite parentale avec une salle de douches et avec accès à la terrasse
une salle de bain

Au sous-sol vous disposerez de deux garages fermés et d’une cave.

L’appartement est dans un état neuf, avec une prestation haut de gamme.

Disponible de suite.

Situation :

Dans un rayon de moins de 1 km se trouvent de nombreuses possibilités de divertissements, commerces, écoles et services de proximité. Il y a un accès facile au transport en commun.

Pour d’autres renseignements ou une prise de rendez-vous pour une visite, veuillez nous contacter au numéro 2028430 ou par e-mail : hello@nextfloor.lu.

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