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Ville : Esch-sur-Alzette

Esch-sur-Alzette – 86798256

IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC REZ COMMERCIAL –
ESCH-SUR-ALZETTE CENTRE VILLE

EFFEKT vous propose à la vente un immeuble de rapport idéalement situé en plein centre d’Esch-sur-Alzette, à proximité immédiate des commerces, transports, restaurants et de toutes les commodités.

Ce bien représente une excellente opportunité pour investisseurs, offrant des revenus locatifs ainsi qu’un potentiel d’optimisation et de développement.

L’immeuble d’une surface totale d’environ 366m2, posé sur une parcelle de 1,96 ares, se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

un local commercial avec vitrine, bénéficiant d’une belle visibilité en centre-ville ( toutes affections possibles autorisées)

Aux étages :

3 appartements 1 chambre d’environ 55m2

Combles :

combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire d’aménagement

Annexes :
un garage box fermé
Parcelle constructible en supplément

En complément de l’immeuble, une parcelle attenante est également disponible à la vente (prix sur demande).

Cette parcelle est actuellement louée pour des emplacements de stationnement extérieurs et offre un potentiel de développement immobilier intéressant avec une belle surface de construction.

Les atouts du bien :

situation centrale à Esch-sur-Alzette
rez commercial avec vitrine
3 appartements déjà existants
revenus locatifs immédiats
combles aménageables
garage fermé
potentiel de développement via la parcelle attenante

Disponibilité : immédiate

Prix de vente : 2.000.000 €

Les frais d’agence sont à la charge de la partie venderesse.

Plus de photos sur notre site :

www.effekt.lu

Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter, je me ferai un plaisir de vous accompagner :

Sabrina Di Bernardi

📞 +352 691 648 191

✉️ ds@effekt.lu

Esch-sur-Alzette – 86617359

173, rue de Belvaux – Esch-sur-Alzette (Brouch)

Situé dans le quartier prisé et résidentiel de Brouch à Esch-sur-Alzette, cet appartement de 44 m² avec alcôve, situé au deuxième étage d’une résidence avec ascenseur, allie confort et fonctionnalité.

Le bien se compose comme suit :

– Un hall d’entrée,
– Un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée,
– Une alcôve / espace nuit,
– Une salle de douche avec WC.

L’ensemble est complété par :

– Un emplacement de parking intérieur au sous-sol,
– Une cave privative,
– Un emplacement privatif dans la buanderie commune.

À l’arrière de la résidence, un petit parc clos offre un espace sécurisé et agréable pour les enfants.

Proximité immédiate des commerces, crèches, écoles et transports. Accès rapide à l’autoroute A4 vers Luxembourg-Ville, et à 5 minutes du CHEM ainsi que du quartier Belval (Belval Plaza, Belval-Université, restaurants, cinéma, etc.).

Esch-sur-Alzette – 86139623

L’appartement 04 d’une surface de 92 m2 se compose comme suit :

un hall d’entrée
un séjour salle à manger
3 chambres à coucher
une terrasse
une salle de bain
un WC séparé
une cave

Esch-sur-Alzette – 86135776

Nextfloor a le plaisir de vous présenter la résidence “Bei der Gare”, un nouveau projet résidentiel en construction situé en plein centre d’Esch-sur-Alzette 8 boulevard J.F. Kennedy, à deux pas de la gare et de toutes les commodités.

Ce programme de construction en cours comprend 4 appartements modernes aux finitions soignées, ainsi qu’un local commercial au rez-de-chaussée, idéal pour une activité professionnelle, libérale ou commerciale.

Chaque logement bénéficie d’une belle luminosité, de surfaces bien agencées, d’un extérieur, ainsi que d’un haut niveau de confort.

Des caves sont également disponibles.

Livraison prévue : 3ème trimestre 2026

Ce projet représente une belle opportunité d’investissement ou d’acquisition à usage personnel dans une localisation stratégique.

Prix annoncés avec TVA mixte (taux super-réduit de 3 % applicables sous conditions).

Esch-sur-Alzette – 86139601

L’appartement 02 d’une surface de 88 m2 se compose comme suit :

un hall d’entrée
un séjour salle à manger d’une surface 33m2
2 chambres à coucher
une salle de bain
un WC séparé
une cave

Esch-sur-Alzette – 86139569

L’appartement 01 d’une surface de 88 m2 se compose comme suit :

un hall d’entrée
un séjour salle à manger d’une surface 33m2
2 chambres à coucher
une terrasse de 13m2
une salle de bain
un WC séparé
une cave

Esch-sur-Alzette – 86195541

L’appartement 03 d’une surface de 53 m2 se compose comme suit :

un hall d’entrée
un séjour salle à manger d’une surface 33m2
2 chambres à coucher
une terrasse de 30m2
une salle de bain
un WC séparé
une cave

Nextfloor
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