IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC REZ COMMERCIAL –
ESCH-SUR-ALZETTE CENTRE VILLE

EFFEKT vous propose à la vente un immeuble de rapport idéalement situé en plein centre d’Esch-sur-Alzette, à proximité immédiate des commerces, transports, restaurants et de toutes les commodités.

Ce bien représente une excellente opportunité pour investisseurs, offrant des revenus locatifs ainsi qu’un potentiel d’optimisation et de développement.

L’immeuble d'une surface totale d'environ 366m2, posé sur une parcelle de 1,96 ares, se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

un local commercial avec vitrine, bénéficiant d’une belle visibilité en centre-ville ( toutes affections possibles autorisées)

Aux étages :

3 appartements 1 chambre d'environ 55m2

Combles :

combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire d’aménagement

Annexes :
un garage box fermé
Parcelle constructible en supplément

En complément de l’immeuble, une parcelle attenante est également disponible à la vente (prix sur demande).

Cette parcelle est actuellement louée pour des emplacements de stationnement extérieurs et offre un potentiel de développement immobilier intéressant avec une belle surface de construction.

Les atouts du bien :

situation centrale à Esch-sur-Alzette
rez commercial avec vitrine
3 appartements déjà existants
revenus locatifs immédiats
combles aménageables
garage fermé
potentiel de développement via la parcelle attenante

Disponibilité : immédiate

Prix de vente : 2.000.000 €

Les frais d’agence sont à la charge de la partie venderesse.

Plus de photos sur notre site :

www.effekt.lu

Pour plus d’informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter, je me ferai un plaisir de vous accompagner :

Sabrina Di Bernardi

📞 +352 691 648 191

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