Nous vous proposons en exclusivité cette maison individuelle construite en 2021, alliant avec élégance le charme de l’architecture luxembourgeoise traditionnelle et le confort d’une habitation contemporaine à haute performance énergétique.

Développant +/- 255 m² de surface totale dont +/- 175 m² habitables sur une parcelle de 4,02 ares, cette propriété séduit dès le premier regard par son caractère authentique, ses encadrements en pierre de taille et la qualité remarquable de ses finitions.

Située dans un environnement verdoyant et paisible au cœur du charmant village de Waldbillig, la maison bénéficie d’un cadre de vie privilégié avec une agréable vue dégagée sur la campagne environnante.

À l’intérieur, chaque espace a été pensé avec soin afin d’offrir un équilibre parfait entre authenticité, convivialité et modernité. Les matériaux sélectionnés, les beaux volumes, les éléments en bois massif ainsi que la superbe verrière intérieure confèrent à cette propriété une atmosphère chaleureuse et particulièrement accueillante.

Au rez-de-chaussée :

- un vaste hall d’entrée de ± 12,8 m²
- un WC séparé
- une magnifique cuisine équipée avec îlot central et nombreux rangements
- une belle pièce de vie de ± 31,7 m² comprenant salon et salle à manger avec un poêle à bois apportant une ambiance chaleureuse et conviviale
- un bureau de ± 11,8 m² pouvant également convenir comme chambre supplémentaire
- un espace buanderie / rangement avec accès extérieur
- un grand garage de ± 39,5 m² avec espace de stockage complémentaire

Au 1er étage :

- une chambre parentale de ± 19,1 m²
- deux chambres supplémentaires
- une spacieuse salle de bains avec baignoire et douche
- un grand hall de nuit confortable et fonctionnel qui peut accueillir un espace bureau


Au 2ème étage :

- une quatrième chambre aménagée
- une deuxième salle de douche
- un espace complémentaire pouvant servir de dressing, bureau ou espace polyvalent
( combles aménagés offrant de nombreuses possibilités)

Caractéristiques:

- construction récente de 2021
- architecture luxembourgeoise de caractère
- encadrements en pierre de taille
- excellente performance énergétique A / B
- chauffage au sol
- matériaux et finitions de qualité
- cuisine contemporaine avec îlot central
- superbe verrière intérieure
- poêle à bois
- 4 chambres + bureau (possibilité 5 chambres)
- vaste garage avec espace de stockage
- terrasse aménagée
- agréable petit jardin privatif
- environnement calme et verdoyant avec vue dégagée sur la campagne
- aucun travaux à prévoir

Waldbillig : environnement paisible et verdoyant tout en restant proche des principaux centres d’intérêt de la région. Les commodités, commerces, établissements scolaires et infrastructures sportives sont facilement accessibles à Mersch, Junglinster et Echternach, trois communes dynamiques en plein développement qui contribuent à l’attractivité croissante du secteur.

Une propriété rare qui séduira les amateurs de maisons de caractère souhaitant bénéficier du confort d’une construction récente et performante dans un cadre de vie privilégié.

Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder.

Prix de vente : 1.280.000 euros

Frais d'agence seront à charge de la partie venderesse.

Bien à saisir et venir visiter sans hésiter, pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle, merci de me contacter , Sabrina DI BERNARDI au +352.691.648.191 ou d'écrire à ds@effekt.lu