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Luxembourg – 86795946

Coup de coeur au Kirchberg !

Dans le très prisé quartier du Kirchberg à Luxembourg, au coeur de toutes les commodités et des institutions Européennes, EFFEKT vous propose ce magnifique appartement avec 3 chambres à coucher, alliant confort, luminosité et emplacement exceptionnel.

Situé dans la résidence « Alcor » très bien entretenue datant de 2014, cet appartement aux belles prestations offre une qualité de vie incomparable à deux pas des commerces, médecins, hôpital, écoles internationales, crèches, institutions européennes…

D’une superficie généreuse de +/- 103 m² habitables, traversant, au 4ème et dernier étage avec ascenseur, il se compose comme suit :
– Hall d’entrée accueillant avec penderie
– Débarras fonctionnel avec branchements machine à laver/sèche-linge
– WC séparé
– Grand séjour traversant baigné de lumière naturelle avec terrasse bien orientée et cuisine ouverte Leicht entièrement équipée
– Une grande chambre spacieuse de 14 m²
– Deux belles chambres de 11 m² chacune
– Une jolie salle de bain avec baignoire, douche et second WC

Cave privative spacieuse de 8 m²
Emplacement de parking au sous-sol (installation d’une borne de recharge possible)
A l’heure actuelle, un deuxième emplacement de parking intérieur est loué en plus 144 euros/mois – disponibilité et conditions à confirmer

L’appartement est vendu sur un terrain avec emphytéose confortable de 87 ans (loyer annuel : 275 euros)

Chauffage au gaz
Panneaux photovoltaïques pour les besoins des parties communes
Charges : 450 euros/mois
Classe énergétique : AAA
Syndic : SNHBM
Situation exceptionnelle : À quelques minutes du centre commercial Auchan Kirchberg, Proxy Delhaize, du Lycée Français Vauban, des crèches, écoles, halls sportifs Coque, banques, restaurants et toutes les infrastructures nécessaires à un quotidien confortable.
Proximité directe des arrêts de bus et tram.

Diekirch – 86806966

Les Terrasses de la Sûre – 155, rue de Clairefontaine à Diekirch

L’appartement D3 au 1er étage, d’une surface de 83 m², est composé comme suit :

– Un hall d’entrée (11,69 m²)
– Un salon-séjour avec une cuisine ouverte (32,35 m²) avec accès à la loggia (9,15 m²)
– 2 chambres (10,74 et 12,05 m²)
– Une salle de bains (5,60 m²)
– 2 remises (2,43 et 3,04 m²)
– Un WC (2,29 m²)

Pour compléter l’ensemble :

– Une cave privative
– Un local à vélos
– Un local technique
– Un local à poubelles

Détails techniques :

– Classe énergétique AAA
– Construction en béton
– Châssis PVC, triple vitrage
– Chauffage au sol, pompe à chaleur
– VMC double flux
– Revêtements et finitions de qualité

Prix annoncé avec TVA mixte (taux super-réduit de 3 % applicable sous conditions).

Luxembourg – 86778139

Découvrez cet appartement 2 chambres entièrement rénové d’une surface de 100 m², au premier étage d’une résidence avec ascenseur situé 20, Boulevard Pierre Dupong à Luxembourg, en vis-à-vis direct du parc de Merl.

Ce bien offrant la possibilité de créer une 3ème chambre ou d’être aménagé en bureaux professionnels, se compose comme suit :

– Un hall d’entrée
– Un salon-salle à manger
– Une cuisine avec accès au balcon
– Une chambre parentale avec salle de douche et WC
– Une 2ème chambre parentale avec salle de douche
– Un WC séparé

Complètent l’ensemble :

– Un garage box fermé
– Une cave privative de 11 m²
– Une buanderie commune

Emplacement privilégié à proximité immédiate du centre-ville de Luxembourg et en face du parc de Merl, dans un environnement résidentiel verdoyant.

Le quartier offre une excellente accessibilité grâce aux transports en commun et aux axes routiers, ainsi qu’aux écoles fondamentales, l’International School of Luxembourg, crèches, restaurants et autres commodités…

Luxembourg – 86720192

AP14 : Superbe studio AVEC BALCON, meublé avec gout, disponible début juillet 2026.
Un vrai espace nuit avec lit, canapé, table, chaises, placards de rangement. Cuisine équipée.
Combiné machine à laver/sèche-linge.
Pas d’accessoires, de linge, ni de vaisselle.

Loyer mensuel : 1.680,00 euros
Charges locatives : 100,00 euros
En supplément : électricité, abonnement TV/internet, assurance occupant.
Frais d’agence locataire : 982,80 euros TVAC
Caution : 3.360,00 euros

Idéalement situé à l’angle de la Route d’Esch et de la Rue de l’Aciérie, proche de toutes les commodités.
Proximité immédiate de la Cloche d’Or, de la gare centrale.
Arrêt de bus à 30 mètres.

### PHOTOS NON CONTRACTUELLES ###

Diekirch – 86694609

Les Terrasses de la Sûre – 155, rue de Clairefontaine à Diekirch

L’appartement C4, situé au 1er étage, d’une surface de 44 m², est composé comme suit :

– Un séjour avec cuisine ouverte (25,94 m²) avec accès à la loggia (7,33 m²)
– Une chambre séparée (10,27 m²) avec accès à la loggia
– Une salle de bains avec WC (4,78 m²)
– Une remise (2,33 m²)

Pour compléter l’ensemble :

– Une cave privative en sous-sol
– Un local vélos
– Un local technique
– Un local à poubelles

Détails techniques :

– Classe énergétique AAA
– Construction en béton
– Châssis PVC, triple vitrage
– Chauffage au sol, pompe à chaleur
– VMC double flux
– Revêtements et finitions de qualité

Prix annoncé avec TVA mixte (taux super-réduit de 3 % applicable sous conditions).

Steinfort – 86691889

Résidence OPTIMUM | 44 Route d’Arlon, L-8410 Steinfort, Luxembourg

Située au cœur de Steinfort, à deux pas de la frontière belge et à seulement quelques minutes de Luxembourg-Ville, la Résidence Optimum vous offre un cadre de vie à la fois privilégié et apaisant.

L’appartement 0.04 de 92 m² situé au rez-de-chaussée se compose comme suit :

– Un hall d’entrée
– Un salon-séjour avec cuisine ouverte de 32 m²
– Accès à la terrasse de 19 m² et au jardin privatif de 19 m²
– Un WC séparé
– 2 chambres à coucher
– 2 salles de douche
– Un débarras

Viennent compléter l’ensemble :

– Un emplacement de parking intérieur
– Une cave privative

Steinfort – 86691766

Résidence OPTIMUM | 44 Route d’Arlon, L-8410 Steinfort, Luxembourg

L’appartement 0.03 de 107 m², situé au rez-de-chaussée, se compose comme suit :

– Un hall d’entrée
– Un salon-séjour avec cuisine ouverte de 35 m²
– Accès à la terrasse de 24 m² et au jardin privatif de 45 m²
– 1 chambre parentale avec 1 salle de douche
– 2 chambres
– 1 salle de douche
– Un WC séparé
– Un débarras

Viennent compléter l’ensemble :

– Un emplacement de parking intérieur
– Une cave privative

Steinfort – 86691617

Résidence OPTIMUM | 44 Route d’Arlon, L-8410 Steinfort, Luxembourg

L’appartement 0.02 de 117 m² situé au rez-de-chaussée se compose comme suit :

– Un hall d’entrée
– Un salon-séjour avec cuisine ouverte de 42 m²
– Accès à la terrasse de 29 m² et au jardin privatif de 44 m²
– Un WC séparé
– 1 chambre parentale avec 1 salle de douche
– 2 autres chambres
– 1 salle de bain
– Un débarras

Viennent compléter l’ensemble :

– Un emplacement de parking intérieur
– Une cave privative

Steinfort – 86691547

Résidence OPTIMUM | 44 Route d’Arlon, L-8410 Steinfort, Luxembourg

L’appartement 0.01 de 81m2 situé au rez-de-chaussée se compose comme suit :

– Un hall d’entrée
– Un salon-séjour de 40m2
– Accès direct à la terrasse de 26 m² et au jardin privatif de 8m2
– Une cuisine ouverte
– Une chambre de 16m2 avec accès au jardin
– Une salle de douche
– Un débarras

Viennent compléter l’ensemble :

– Un emplacement de parking intérieur
– Une cave privative

Diekirch – 86662932

Les Terrasses de la Sûre – 155, rue de Clairefontaine à Diekirch

L’appartement C1, situé au rez-de-chaussée, d’une surface de 96 m², est composé comme suit :

– Un hall d’entrée (9,50 m²)
– Un salon-séjour avec cuisine ouverte (32,24 m²) avec accès à la terrasse (22,92 m²)
– Une chambre parentale (14,98 m²) avec une salle de douche (6,19 m²)
– 2 chambres (10,23 m² et 11,59 m²) avec accès au jardin (45,29 m²)
– Une salle de bain (4,51 m²)
– Une remise (1,80 m²)
– Un WC (1,93 m²)

Vient compléter l’ensemble :

– Une cave privative
– Un local à vélos
– Un local technique
– Un local à poubelles

Détails techniques :

– Classe énergétique AAA
– Construction en béton
– Châssis en PVC, triple vitrage
– Chauffage au sol, pompe à chaleur
– VMC double flux
– Revêtements et finitions de qualité

Prix annoncé avec TVA mixte (taux super-réduit de 3 % applicable sous conditions).