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Waldbillig – 87059867

Nous vous proposons en exclusivité cette maison individuelle construite en 2021, alliant avec élégance le charme de l’architecture luxembourgeoise traditionnelle et le confort d’une habitation contemporaine à haute performance énergétique.

Développant +/- 255 m² de surface totale dont +/- 175 m² habitables sur une parcelle de 4,02 ares, cette propriété séduit dès le premier regard par son caractère authentique, ses encadrements en pierre de taille et la qualité remarquable de ses finitions.

Située dans un environnement verdoyant et paisible au cœur du charmant village de Waldbillig, la maison bénéficie d’un cadre de vie privilégié avec une agréable vue dégagée sur la campagne environnante.

À l’intérieur, chaque espace a été pensé avec soin afin d’offrir un équilibre parfait entre authenticité, convivialité et modernité. Les matériaux sélectionnés, les beaux volumes, les éléments en bois massif ainsi que la superbe verrière intérieure confèrent à cette propriété une atmosphère chaleureuse et particulièrement accueillante.

Au rez-de-chaussée :

– un vaste hall d’entrée de ± 12,8 m²
– un WC séparé
– une magnifique cuisine équipée avec îlot central et nombreux rangements
– une belle pièce de vie de ± 31,7 m² comprenant salon et salle à manger avec un poêle à bois apportant une ambiance chaleureuse et conviviale
– un bureau de ± 11,8 m² pouvant également convenir comme chambre supplémentaire
– un espace buanderie / rangement avec accès extérieur
– un grand garage de ± 39,5 m² avec espace de stockage complémentaire

Au 1er étage :

– une chambre parentale de ± 19,1 m²
– deux chambres supplémentaires
– une spacieuse salle de bains avec baignoire et douche
– un grand hall de nuit confortable et fonctionnel qui peut accueillir un espace bureau

Au 2ème étage :

– une quatrième chambre aménagée
– une deuxième salle de douche
– un espace complémentaire pouvant servir de dressing, bureau ou espace polyvalent
( combles aménagés offrant de nombreuses possibilités)

Caractéristiques:

– construction récente de 2021
– architecture luxembourgeoise de caractère
– encadrements en pierre de taille
– excellente performance énergétique A / B
– chauffage au sol
– matériaux et finitions de qualité
– cuisine contemporaine avec îlot central
– superbe verrière intérieure
– poêle à bois
– 4 chambres + bureau (possibilité 5 chambres)
– vaste garage avec espace de stockage
– terrasse aménagée
– agréable petit jardin privatif
– environnement calme et verdoyant avec vue dégagée sur la campagne
– aucun travaux à prévoir

Waldbillig : environnement paisible et verdoyant tout en restant proche des principaux centres d’intérêt de la région. Les commodités, commerces, établissements scolaires et infrastructures sportives sont facilement accessibles à Mersch, Junglinster et Echternach, trois communes dynamiques en plein développement qui contribuent à l’attractivité croissante du secteur.

Une propriété rare qui séduira les amateurs de maisons de caractère souhaitant bénéficier du confort d’une construction récente et performante dans un cadre de vie privilégié.

Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder.

Prix de vente : 1.280.000 euros

Frais d’agence seront à charge de la partie venderesse.

Bien à saisir et venir visiter sans hésiter, pour plus d’informations ou planifier une visite éventuelle, merci de me contacter , Sabrina DI BERNARDI au +352.691.648.191 ou d’écrire à ds@effekt.lu

Schouweiler – 86854469

Schouweiler, 10 rue Belair.

Découvrez cette maison individuelle sur un terrain de 22 ares exposé sud-est, au cœur d’un magnifique jardin arboré, située dans une impasse au 10 rue Belair L-4997 à Schouweiler.

La maison d’une surface habitable de 210 m² et de 310 m² brute, classée F/G, comprend 5 chambres à coucher, un garage double ainsi que 2 emplacements extérieurs. Elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

– Un spacieux salon-séjour avec cheminée à foyer ouvert (65 m²)
– Accès direct au grand jardin arboré de 22 ares et aux 2 terrasses,
– Une cuisine séparée,
– 2 chambres,
– Un hall ouvert pouvant être transformé en 3ème chambre,
– Une salle de bains avec WC,
– Un WC séparé,
– Un débarras.

Accès à la suite parentale au premier étage de l’annexe.

Au premier étage :

– Une 4ème chambre en suite parentale avec salle de bains, douche et WC séparé,
– Accès au grenier aménageable.

Au sous-sol :

– Un bureau ou 5ème chambre,
– Un WC séparé,
– Un garage double,
– Un atelier avec accès au jardin,
– Une cave,
– Une buanderie,
– Une chaufferie,
– Un débarras.

Grand jardin entièrement privatif avec une belle végétation et un abri de jardin.

Disponibilité : dernier trimestre 2026.

Localité calme et recherchée de la commune de Dippach, ce bien bénéficie d’un environnement résidentiel agréable tout en restant proche des axes principaux, permettant un accès rapide à Luxembourg-Ville et à la frontière belge, avec des commerces de proximité, des écoles et autres commodités.

Luxembourg – 86795946

Coup de coeur au Kirchberg !

Dans le très prisé quartier du Kirchberg à Luxembourg, au coeur de toutes les commodités et des institutions Européennes, EFFEKT vous propose ce magnifique appartement avec 3 chambres à coucher, alliant confort, luminosité et emplacement exceptionnel.

Situé dans la résidence « Alcor » très bien entretenue datant de 2014, cet appartement aux belles prestations offre une qualité de vie incomparable à deux pas des commerces, médecins, hôpital, écoles internationales, crèches, institutions européennes…

D’une superficie généreuse de +/- 103 m² habitables, traversant, au 4ème et dernier étage avec ascenseur, il se compose comme suit :
– Hall d’entrée accueillant avec penderie
– Débarras fonctionnel avec branchements machine à laver/sèche-linge
– WC séparé
– Grand séjour traversant baigné de lumière naturelle avec terrasse bien orientée et cuisine ouverte Leicht entièrement équipée
– Une grande chambre spacieuse de 14 m²
– Deux belles chambres de 11 m² chacune
– Une jolie salle de bain avec baignoire, douche et second WC

Cave privative spacieuse de 8 m²
Emplacement de parking au sous-sol (installation d’une borne de recharge possible)
A l’heure actuelle, un deuxième emplacement de parking intérieur est loué en plus 144 euros/mois – disponibilité et conditions à confirmer

L’appartement est vendu sur un terrain avec emphytéose confortable de 87 ans (loyer annuel : 275 euros)

Chauffage au gaz
Panneaux photovoltaïques pour les besoins des parties communes
Charges : 450 euros/mois
Classe énergétique : AAA
Syndic : SNHBM
Situation exceptionnelle : À quelques minutes du centre commercial Auchan Kirchberg, Proxy Delhaize, du Lycée Français Vauban, des crèches, écoles, halls sportifs Coque, banques, restaurants et toutes les infrastructures nécessaires à un quotidien confortable.
Proximité directe des arrêts de bus et tram.

Grevenmacher – 86732732

Résidence « Peninsula », 4 Route du Vin à Grevenmacher

L’appartement 0-02, d’une surface de 101 m², offrant une belle vue sur la Moselle, se compose comme suit :

– Un hall d’entrée
– Un séjour/salle à manger de 40 m² avec accès à une terrasse de 21 m²
– Un débarras
– Deux chambres
– Une salle de bains
– Un WC séparé

Contact : +352 20 28 430 ou hello@nextfloor.lu

Grevenmacher – 86732724

Résidence PENINSULA , 4 Route du Vin à Grevenmacher

30% du projet vendu, dalle coulée en février 2026.

L’appartement 0-04, d’une surface de 98 m², offre une vue imprenable sur la Moselle et se compose comme suit :

– Un hall d’entrée
– Un séjour/salle à manger de 42 m² avec accès à la terrasse de 21 m²
– Un débarras
– Deux chambres à coucher
– Une salle de bain
– Un WC séparé

Contact : +352 20 28 430 ou hello@nextfloor.lu

Steinfort – 86691889

Résidence OPTIMUM | 44 Route d’Arlon, L-8410 Steinfort, Luxembourg

Située au cœur de Steinfort, à deux pas de la frontière belge et à seulement quelques minutes de Luxembourg-Ville, la Résidence Optimum vous offre un cadre de vie à la fois privilégié et apaisant.

L’appartement 0.04 de 92 m² situé au rez-de-chaussée se compose comme suit :

– Un hall d’entrée
– Un salon-séjour avec cuisine ouverte de 32 m²
– Accès à la terrasse de 19 m² et au jardin privatif de 19 m²
– Un WC séparé
– 2 chambres à coucher
– 2 salles de douche
– Un débarras

Viennent compléter l’ensemble :

– Un emplacement de parking intérieur
– Une cave privative

Steinfort – 86691766

Résidence OPTIMUM | 44 Route d’Arlon, L-8410 Steinfort, Luxembourg

L’appartement 0.03 de 107 m², situé au rez-de-chaussée, se compose comme suit :

– Un hall d’entrée
– Un salon-séjour avec cuisine ouverte de 35 m²
– Accès à la terrasse de 24 m² et au jardin privatif de 45 m²
– 1 chambre parentale avec 1 salle de douche
– 2 chambres
– 1 salle de douche
– Un WC séparé
– Un débarras

Viennent compléter l’ensemble :

– Un emplacement de parking intérieur
– Une cave privative

Steinfort – 86691617

Résidence OPTIMUM | 44 Route d’Arlon, L-8410 Steinfort, Luxembourg

L’appartement 0.02 de 117 m² situé au rez-de-chaussée se compose comme suit :

– Un hall d’entrée
– Un salon-séjour avec cuisine ouverte de 42 m²
– Accès à la terrasse de 29 m² et au jardin privatif de 44 m²
– Un WC séparé
– 1 chambre parentale avec 1 salle de douche
– 2 autres chambres
– 1 salle de bain
– Un débarras

Viennent compléter l’ensemble :

– Un emplacement de parking intérieur
– Une cave privative

Steinfort – 86691547

Résidence OPTIMUM | 44 Route d’Arlon, L-8410 Steinfort, Luxembourg

L’appartement 0.01 de 81m2 situé au rez-de-chaussée se compose comme suit :

– Un hall d’entrée
– Un salon-séjour de 40m2
– Accès direct à la terrasse de 26 m² et au jardin privatif de 8m2
– Une cuisine ouverte
– Une chambre de 16m2 avec accès au jardin
– Une salle de douche
– Un débarras

Viennent compléter l’ensemble :

– Un emplacement de parking intérieur
– Une cave privative

Luxembourg – 84270507

Adresse : 15, rue Nicolas-Ernest, L-1210 Luxembourg

Nous vous proposons un projet de bâtiment plurifamilial de 7 logements au design contemporain.

L’immeuble comprend quatre appartements de 1 chambre à coucher, un appartement de 2 chambres à coucher, et deux appartements de 3 chambres à coucher.

Situé au rez-de-chaussée, cet appartement de 3 chambres à coucher dispose d’une surface cadastrale totale de 90,67 m², de deux terrasses de 20,80 m² et 13,83 m², et d’un jardin privatif de 91,68 m².

Configuration idéale pour cet appartement :

– Salon/salle à manger/cuisine ouverte de 32,47 m² avec accès à la terrasse de 20,80 m²
– Suite parentale de 13,15 m² avec accès à la terrasse et salle de bains de 4,26 m²
– WC séparé
– Une seconde salle de bains
– Deux chambres à coucher de 9,00 m² chacune
– Débarras

Les deux plus grands appartements comprennent chacun une cave incluse dans le prix annoncé.

– Pour un supplément de 50 000 € TTC, vous avez la possibilité d’acquérir une place de parking au sous-sol

Idéalement situé, cet élégant immeuble se trouve à quelques pas du CHL, de la boulangerie et de toutes les commodités essentielles du quotidien. Le quartier bénéficie également de nombreux arrêts de bus, offrant une excellente desserte dans toutes les directions.